Конституционный Суд Российской Федерации своим Постановлением от 25 марта 2026 года № 18-П внес существенные разъяснения по применению института приобретательной давности, затронув важный аспект гражданского оборота – возможность суммирования сроков владения имуществом. Данное решение имеет прямое отношение к спорам о праве собственности, возникающим в результате долгосрочного фактического владения.
Суть проблемы: неопределенность в толковании статьи 234 ГК РФ
Институт приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) позволяет лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет), приобрести на него право собственности.
Сложности возникали при толковании пункта 3 той же статьи, который допускает присоединение ко времени своего владения всего времени, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником является текущий владелец. Ранее судебная практика не давала однозначного ответа, применимо ли это правило, если передача владения произошла по договору купли-продажи (так называемое сингулярное правопреемство). Часто суды отказывали в суммировании таких сроков, признавая такую возможность только при универсальном правопреемстве (например, наследование). Это создавало правовую неопределенность и ущемляло интересы добросовестных приобретателей.
Позиция Конституционного Суда РФ
Конституционный Суд РФ, рассмотрев жалобу гражданина Г.В. Зубахина, признал, что действующая редакция пункта 3 статьи 234 ГК РФ, в силу неопределенности своего нормативного содержания и практики его применения, не дает ясного ответа на вопрос о допустимости суммирования сроков владения при передаче имущества по договору.
Суд отметил, что такая неопределенность противоречит конституционным принципам:
Равенства перед законом и судом (ст. 19 Конституции РФ).
Права на свободное использование своего имущества (ст. 34 Конституции РФ).
Гарантии права частной собственности (ст. 35 Конституции РФ).
Эффективной судебной защиты (ст. 46 Конституции РФ).
Новые правила и значение постановления
Конституционный Суд постановил, что:
Суммирование сроков по договору возможно: До внесения изменений в законодательство, сроки давности владения могут суммироваться, даже если передача имущества произошла по договору отчуждения.
Обязательные условия: Для этого необходимо, чтобы каждый из последовательных владельцев (и предшествующий, и текущий) добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.
Бремя доказывания: Лицо, претендующее на приобретение права собственности по давности, обязано будет доказать соответствие всем этим критериям владения как для себя, так и для предшествующих владельцев, чьи сроки оно желает присоединить.
Практическое значение: Это решение открывает новые возможности для легализации прав на недвижимость и иное имущество, которое долгое время фактически использовалось, но имело проблемы с юридическим оформлением. Оно стимулирует возвращение такого имущества в полноценный гражданский оборот, защищает интересы добросовестных приобретателей и способствует стабильности имущественных отношений.
Федеральному законодателю поручено внести необходимые изменения в Гражданский кодекс РФ для устранения выявленной неопределенности. До этого момента суды должны руководствоваться правовыми позициями, изложенными в данном Постановлении.
Если вы оказались в ситуации, связанной с давностью владения, оспариванием права собственности или иными вопросами, касающимися недвижимости, включая Споры по недвижимости, квалифицированная юридическая помощь имеет решающее значение.